Bgb 580 Außerordentliche Kündigung Bei Tod Des Mieters
Wed, 01 Sep 2021 18:29:29 +0000
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Bei Mietverhältnissen über Wohnraum, die über eine bestimmte Zeit geschlossen wurden, gilt § 575a BGB. Die Frist des § 573d BGB § 573d Abs. 2 BGB schreibt für diese Fälle eine Kündigungsfrist von drei Monaten vor. Dabei wird eine Karenzzeit von drei Werktagen abgezogen. Ist der 1. September beispielsweise ein Sonntag, muss die Kündigung spätestens zum 4. September ausgesprochen werden, damit das Mietverhältnis zum 30. November beendet werden kann. Es kommt bei § 573d BGB nicht darauf an, wie lange das Mietverhältnis schon besteht. Auch für eine außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist gilt, dass der Vermieter im Kündigungsschreiben angibt, welches berechtigtes Interesse an der Kündigung vorliegt. Denn § 753d BGB verweist ausdrücklich auf § 573 BGB. Hierzu gibt es allerdings Ausnahmen. Fälle, in denen das berechtigte Interesse nicht explizit angegeben werden muss, sind zum Beispiel § 573a BGB: Kündigung eines Mietverhältnisses in einem Zweifamilienhaus, in dem der Vermieter selbst wohnt.
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Hallo, ich möchte ein Gewerbeobjekt ersteigern, das gewerblich als Gaststätte vermietet ist. Der Pachtvertrag wurde vor 10 Jahren für einen Zeitraum von 30 Jahren geschlossen, läuft also noch 20 Jahre. Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 1. 000 (niedrig gestaffelte Steigerung alle 3 Jahre zum Inflationsausgleich), laut Gutachten wären aber EUR 2. 500 üblich. Ich habe etwas gegoogelt und gefunden, daß ich nach § 57a ZVG, 580 Abs. 2 BGB zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahres kündigen kann. Meine Fragen: 1. ) Kann ich wirklich kündigen, obwohl der Vertrag noch 20 Jahre läuft? Oder geht die Kündigung nach § 57a ZVG, 580 Abs. 2 BGB nur bei Mietverträgen mit gesetzlicher Kündigungsfrist? 2. ) Muß ich die Kündigung begründen? 3. ) Setzt die Kündigung ein berechtigtes Interesse meinerseits voraus? 4. ) Wenn ja, was wäre ein solches Interesse? Muß es Eigenbedarf sein, oder genügt es schon, daß ich die Immobilie weiterveräußern möchte und diese nur in unvermieteten Zustand einen ordentlichen Preis erzielt?
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Gegebenenfalls sind individuelle Ergänzungen erforderlich. Welche Fristen gelten bei der Kautionsrückzahlung? Nach Ablauf der Kündigungsfrist und Auszug des Mieters hat der Vermieter die Kaution unverzüglich zurückzuzahlen, sofern keine Beanstandungen gemacht werden. Eine Zahlung binnen zwei Wochen ist üblich, auch vier Wochen sind erlaubt. Sollten Schäden zu reparieren sein, darf der Vermieter bis zum Erstellen eines Kostenvoranschlags das Geld einbehalten. Die Kaution kann übrigens nicht nur für Reparaturen oder Instandsetzungsmaßnahmen verwendet werden, sondern der Vermieter darf sie auch einbehalten, falls der Mieter vor Ablauf der Kündigungsfrist die Zahlung der Miete eingestellt hat. Weitere Immobilien anbieten
Kündigung eines Gewerbemietvertrags nach Zwangsversteigerung
Wurde der Wohnraum dem Mieter nur zum vorübergehenden Gebrauch überlassen oder ist dieser Teil einer vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, ist eine Kündigung spätestens am 15. Werktag des Monats bereits zum Ablauf des gleichen Monats gültig. Eine befristete Kündigung kann u. aus folgenden Gründen erfolgen: Tod des Mieters: Das Mietverhältnis endet mit dem Todesfall nicht automatisch. Stattdessen wird es mit den überlebenden Mietern, den eintrittsberechtigten Personen wie z. dem Ehepartner oder dem Erben des Verstorbenen weitergeführt. Die "weiterführenden Personen" können unter Berücksichtigung der gesetzlichen Fristen ohne Angabe von Gründen den Mietvertrag außerordentlich kündigen, der Vermieter nur, wenn ein Erbe in das Mietverhältnis eintritt – eine Kündigung gegenüber eingetretenen Mietern muss dagegen begründet werden ( § 563 ff. BGB) Unterlassene Untervermietung: Mieter dürfen lt.
